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国产系列

这种楼盘谨慎购买,未来难转手,投资请回避!

发布日期:2021-11-02 19:24    点击次数:200

我是光叔谈房的家教,你们很晚才见面买房。广叔属于实战派,只给你讲最有用的操作和建议。

问题:1。新塘金地的香山湖现在适合投资吗?223万144平方米。2.现有南沙阳光城揽月,面积86㎡,刚刚收回。值得持有和欣赏吗?3.珠江新城安俊75套房子已经买了自住,是长期的,还是长期持有或者5年后转手。我想等孩子5年后上学,然后和老婆在天河北的天成广场卖70套房子,然后换成珠江新城的新房。现在两个房子相隔2公里,更适合老人和我们三个互相照顾。

回答:1。金地、新塘的香山湖不适合。位置偏,没有地铁,也没有配套设施,面积还是很大的。购买自住可以考虑,不建议投资。未来很难转手。

2.岳跃阳光城可以长期举办。

3.安俊是一个平均价值的单户社区。不是优质资产,但5年资金充足后会被置换。

提问:你好,广叔!我有五年社保,没有广州名下的房子。想投资(持有5-10年)金融城三区之一——渝珠-琶洲的房子,不考虑自住。预算不到800w,首付不超过300w,不是新的就是不太旧的。你能给我推荐一个潜在的房子吗?或者帮我从上到下列出几个板块做参考,谢谢!

回答:你好。800可以看出:分析高价值板块和建筑!详情见《知识星球内幕》!

提问:你好,广叔。我在广州南沙有一套公寓,全款购买,还没交房。我在南沙有户籍,也有买房的资格。我在辽宁大连有一套住房公积金贷款的房子。因为利率低,我还在提供贷款。我目前在南沙角门站铁建全球中心工作。我手里有100发子弹,月供可以是8000元。我想投资另一栋房子。目前看过东岳湾,佛山的代理商也介绍了3号线的时间标志,金海mci的楼,但是没有及时去看。我主要考虑投资。越秀东坡有没有持有价值?中长期投资考虑有哪些?

回答:你好。越秀没有地铁,安静宜居,一般还可以。高价值板块和建筑分析!详情见《知识星球内幕》!

提问:方叔你好,请问海珠区富力银禧156平米到9.2万还能举办吗?还是出售?卖什么价格比较好?我在海珠半岛四期也有房子。我能同时拿着它吗?在一个地区危险吗?

回答:你好。R&F银禧,10号线在建,滨江东路站附近,高层可以望江,所以面积有点大。海珠半岛四期新建,景观不错,但产品一般,小区小。因为地段还不错,不能跌什么,所以可以先继续持有,等市场稳定后再考虑。

问题:新人先问。

1.80-90首付,11k/月收入,广州户口,单身第一套,在探春地铁站附近工作。

2.我们期望考虑的是新塘还是南沙。新塘主要是方便人们生活上班,而南沙更有发展前景。

3.学区目前需要考虑吗?看新闻说上半年上海、深圳打压学区,担心广州以后也跟着打压。我应该长期使用学区。

4.广州最近频繁的楼市政策有什么需要注意的吗?值得等待还是影响不大?

5.我看过观湖越秀和南沙十里方圆的地图。地图以地铁为基础,有一套两居室的公寓。十里方圆板块比较大,广铁有中小学。这两个地方有什么问题吗?值得考虑吗?

刚开始看,希望能帮忙推荐一些值得特别关注的磁盘。

回答:你好。

1.这个价格不需要考虑新塘,适合200以上;如果做好中长期准备,南沙也可以考虑。

2.短期学区政策多变,没必要研究。

3.只需要不用等就能上车。今天是上车的最佳时间。不要试图抄底,尤其是总价低的房子,刚需且有强大购买力支撑,还会再次上涨。

4.越秀星图和十里方圆都可以考虑。

还可以看到二手分新:潜力巨大的具体板块,详见知识星球内部分享!

问:广叔好。我和客户买了一套中心城,一套自住和一套投资。我们也不太了解房子。想请广叔分析一下这是不是不太好。

回答:你好。中心城区供应量大,周边环境和配套设施一般。自己住也可以,但是买两套不太合适,因为质量不是很高,不如把两套的资金集中起来,买好一点的地段。

问:广叔,田健商城的三套杨花果花园和广氮花园的投资方向是什么?

广叔经常提到的著名时尚园和阳光度假园各有哪些优缺点?

回答:你好。田健商城和杨花果花园都不错,但周边配套交通需要时间。

时尚名园、次新、金融城辐射区域;阳光假日公园还可以享受金融城的辐射效益,交通设施方面有优势。

提问:你好,广叔,新人。第一次没写清楚。海珠区海珠半岛四期为新建楼盘,6月交付,315平方米。分娩后,我独自生活。现在我住在海珠区南部富力银溪的王楼单元。一位顾客出价1400元。有必要卖房子吗?如果房子是租的,只有1.2W左右,10号线在建。海珠区四期对面是海钓局,说要建两个单元。不知道是真是假,会不会给房价增值。另外,广州的纯投资在哪里,周边地区也可以用,总价在1500元以内。

回答:你好。R&F银禧可以继续举办;可以建两栋标志性建筑,但是对房价不是很好。1500可见:具体潜力大的板块详见知识星球内部分享!

问:我打算买南沙恒大阳关半岛还是虎门保利天一。足够的子弹和配额。选择更好的,纯投资。

答:南沙需要中长期持有,恒大阳关半岛周边地区还很贫瘠,面积广阔空。短期虎门保利天一会更好。

提问:广叔,手头有30发子弹,深圳唯一一套房(10年前抵押,去年换了另一套房,首付70%)。

问:1。无论佛山目前的上涨趋势是值得做按揭贷款还是消费贷款投资,有朋友推荐北郊与风景山融合,也有人推荐伦教时代的印记。月还贷不成问题。

2.北交和伦教三年的增值期空是多少,首付是多少?你向我推荐哪个建筑?

回答:1。除非有一些闲钱,否则没有必要。现在,DYD正在坚守阵地。

2.买北郊合景天奥和北郊地铁站,片区配套环境好。40%首付。只能说有潜力。

问:谢谢广叔。佛山无限吗?目前月供应能力一般。怎么安排?有什么好的产品推荐出租吗?另外,佛山人才房可以考虑吗?丽都,凤城,清远,不知道拍的好不好。

回答:你好。当然可以。我不知道总预算是多少。人才房也要看位置。清远自住还可以,投资一般,可以先上市。



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